Что такое гарантийный паспорт объекта?

В соответствии с Постановлением Министерства строительства и архитектуры от 22 июля 2024 г. N 82 внесены изменения в форму гарантийного паспорта, а именно в форме гарантийного паспорта необходимо указывать сведения о идентификационном номере объекта капитального строительства. Актуальную форму гарантийного паспорта можно скачать по ссылке.

Но давайте в целом разберемся что такое гарантийный паспорта объекта, когда и кем он оформляется и какие гарантийные сроки необходимо указывать.

Что такое гарантийный паспорт объекта?

Гарантийный паспорт объекта — это официальный документ, который фиксирует обязательства подрядчика перед заказчиком (владельцем объекта) в отношении качества выполненных строительных работ или установленного оборудования. В нём указываются сроки гарантии, условия её действия, а также перечень работ или элементов, на которые распространяется гарантия.

Когда оформляется гарантийный паспорт? 

Согласно пункту 1 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утверждённого постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716 (далее — Положение № 716), завершённые строительством, реконструкцией, тепловой модернизацией, реставрацией, капитальным ремонтом или благоустройством объекты подлежат приёмке в эксплуатацию. Приёмка осуществляется специальной комиссией, которая оформляет соответствующий акт (форма акта зависит от типа объекта и утверждена в приложениях 2–8 постановления Минстройархитектуры от 06.12.2018 № 40).

Таким образом, гарантийный паспорт оформляется при завершении строительства и передаче объекта заказчику. Кроме того, подрядчик обязан предоставить гарантийный паспорт для каждой очереди строительства или пускового комплекса, так как они принимаются в эксплуатацию по тем же правилам (п. 1 Положения № 716).

Кто оформляет гарантийный паспорт?

При передаче объекта заказчику подрядчик обязан оформить гарантийный паспорт по форме, установленной Минстройархитектуры (часть 1 пункта 67  Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда далее – Правил № 1450).

Гарантийные сроки

На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет. Исключения составляют:

– технологическое, инженерное, сантехническое, электротехническое и другое оборудование, а также материалы и изделия, использованные при строительстве, — гарантийный срок на них определяется законодательством или производителем;

– работы по текущему ремонту и пусконаладочные работы — гарантийный срок на них составляет не менее двух лет.

Стороны договора могут установить более длительный гарантийный срок по взаимному соглашению (часть 3 пункта 66 Правил № 1450).