Защита интересов подрядчика: какие документы должен предоставить заказчик перед началом строительства?

Какие документы должен предоставить заказчик перед началом строительства?

Строительная деятельность в Республике Беларусь строго регламентирована законодательством, и соблюдение всех требований — залог успешной реализации проекта. Подрядчик (исполнитель работ) должен быть уверен, что заказчик подготовил всю необходимую документацию. В противном случае возможны риски приостановки строительства, финансовые потери и даже судебные споры.

Компания ООО «БЕЛПРОЕКТСТРОЙ» предлагает Вам свой чек-лист какие документы перед началом работ заказчик обязан предоставить в соответствии с законодательством РБ:

1. Документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Заказчик должен подтвердить свою правоспособность в выполнении функций заказчика, а именно:
– иметь аттестат соответствия, выданный на выполнение функций заказчика при строительстве объектов 1–4-го класса сложности;
– либо заключить договор на комплексное управление строительной деятельностью с инженерной организацией.

2. Разрешительная документация от местного исполнительного и распорядительного органа.
Разрешительная документация — это, как правило, решение, выдаваемое местными органами власти, которое подтверждает право на проведение проектных и (или) строительных работ. Оно необходимо для начала строительства, реконструкции, сноса или реставрации объектов.

Когда требуется разрешительная документация?
Согласно законодательству, разрешительные документы необходимы для:
– разработки проектной документации;
– возведения нового объекта;
– реконструкции существующих зданий;
– сноса строений;
– проведения ремонтно-реставрационных работ.

Когда разрешение не требуется?
В некоторых случаях оформление разрешительной документации не нужно, например, при:
– модернизации и техническом переоснащении объектов;
– текущем ремонте (без изменения конструктивных характеристик);
– иных работах, не затрагивающих несущие конструкции и безопасность здания.

3. Разработанная и согласованная в установленном порядке проектная документация на строительство.
Проектная документация объекта строительства разрабатывается после получения разрешительной документации.

Разработка, согласование и утверждение проектной документации обязательны при:
– возведении, реконструкции, модернизации;
– технической модернизации, капитальном ремонте;
– сносе объекта;
– выполнении ремонтно-реставрационных работ.

Важно! Проектная документация не требуется при текущем ремонте.

Проектная документация должна быть согласована с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства областных, Минского городского, городских (городов областного подчинения), районных исполкомов, администрацией районов в г. Минске.

В случаях, определенных п. 6 Постановления Совета Министров РБ от 30 сентября 2016 г. № 791, проектная документация должна пройти государственную экспертизу и иметь положительное заключение.

4. Отсутствие ограничений (обременений) на земельный участок.
Заказчик обязан подтвердить право пользования земельным участком (собственность, аренда и т. д.) и отсутствие ограничений (обременений) на него. Подтверждением может служить выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на земельный участок.

5. Регистрация объекта в Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством.
До начала строительства объект должен быть зарегистрирован в Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством. Регистрация осуществляется согласно требованиям статьи 85 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в порядке, установленном Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343.