Сдача объекта в эксплуатацию в РБ. Часть 7. Получаем заключение Госстройнадзора.

Сдача объекта в эксплуатацию в РБ. Часть 7. Получаем заключение Госстройнадзора 

Добро пожаловать на сайт строительной организации BELPRAEKTBUD! В этой статье мы завершаем серию публикаций, посвященных сдаче объектов в эксплуатацию в Республике Беларусь. Автор цикла — Ярослав Ковалев, директор ООО «БЕЛПРОЕКТСТРОЙ». В этой завершающей части мы расскажем о том, как получить заключение государственного строительного надзора (Госстройнадзора), какие работы и документы для этого необходимы, и почему лучше доверить этот процесс профессионалам.

Завершающий этап: получение заключения Госстройнадзора 

Получение заключения Госстройнадзора — это финальный шаг перед вводом объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что строительство выполнено в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами и требованиями законодательства РБ.

Какие работы должны быть выполнены до получения заключения? 

Перед обращением в Госстройнадзор необходимо убедиться, что все строительно-монтажные работы завершены, а объект готов к эксплуатации. Вот основные этапы, которые должны быть выполнены:

1. Завершение строительно-монтажных работ

   Все работы, предусмотренные проектной документацией, должны быть выполнены в полном объеме. Это включает:

   – строительство конструкций;

   – монтаж инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, вентиляция и т.д.);

   – отделочные работы;

   – благоустройство территории.

2. Испытания и проверки

   Проводятся испытания инженерных систем на соответствие нормам безопасности и эксплуатационным требованиям. Например:

   – проверка работы вентиляции;

   – тестирование систем пожарной безопасности;

   – проверка электросетей на соответствие нормам ПУЭ.

3. Устранение замечаний

   Если в ходе промежуточных проверок Госстройнадзора были выявлены замечания, их необходимо устранить до подачи документов на заключение.

4. Подготовка исполнительной документации

   Исполнительная документация должна быть полностью оформлена и соответствовать требованиям законодательства.

Какие документы необходимы для получения заключения? 

Согласно требованиям статьи 113 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, пункта 3.9.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.09.2021 № 548, органы государственного надзора выдают заключения на предмет соответствия принимаемых в эксплуатацию объектов проектной документации (в части требований безопасности и эксплуатационной надежности). Выдача заключения осуществляется по объектам, зарегистрированным в инспекции. Срок осуществления административной процедуры – 15 дней. Срок действия заключения – бессрочно. Административная процедура осуществляется бесплатно.

 Для получения заключения Госстройнадзора необходимо подготовить и предоставить в инспекцию следующий пакет документов: 

1. В первую очередь перед подготовкой обращения в Госстройнадзор вам необходимо убедиться, что получены все необходимые справки о выполнении технических условий (согласно разрешительной документации на проектирование) и заключений о соответствии принимаемого в эксплуатацию объекта строительства требованиям законодательства (получение большинства из них мы рассматривали отдельно):

• заключение департамента по надзору за безопасным ведением работ в промышленности МЧС РБ (при необходимости, к примеру при наличии газовой котельной, лифтов, эскалаторов);
• заключение республиканского центра государственной экологической экспертизы;
• заключение государственный автомобильной инспекции;
• заключение зонального центра гигиены и эпидемиологии;
• заключение государственного энергетического надзора;
• заключение государственного пожарного надзора;

2. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 09.08.2013 № 704 до обращения заказчика за получением заключения производится итоговое перечисление целевых отчислений с учетом ранее произведенных платежей с составлением расчета по форме согласно приложению.

Это обозначает что до подачи заявления вам необходимо выполнить расчет целевых отчислений и произвести итоговое перечисление целевых отчислений. Расчет данных отчислений необходимо будет приложить к заявлению на выдачу заключения.

3. Подготовить заявление на выдачу заключения согласно рекомендуемой форме заявления на выдачу заключения.
4. Проектная документация в полном составе.
5. Исполнительная документация в полном составе, оформленная в соответствии с действующими требованиями ТНПА.
6. Копия справки о передачи исполнительной документации заказчику, подписанная со стороны подрядчика, заказчика и организации осуществляющий технический надзор за строительством.
7. Копия всех заключений государственной строительной экспертизы по проектной документации.
8. Копия всей необходимой разрешительной документации на право земельного участка и строительства.
9. Гарантийный паспорт объекта оформленный в установленном порядке и подписанный всеми участниками строительства.
10. Эксплуатационно-технический паспорт объекта.
11. Копия декларации о соответствии сооружения существенным требованиям безопасности ТР 2009/013/BY.
12. Технические заключения о планово-высотной посадке зданий.
13. Справка об обеспечении принимаемого объекта эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания и т.п.

На что необходимо обратить внимание? 

На этапе проверки соответствия выполненных строительно-монтажных работ проектной документации сотрудники Госстройнадзора внимательно изучат основные технико-экономические показатели объекта, а также архитектурные и конструктивные характеристики. Зачастую в процессе строительства в проектную документацию вносится значительное количество изменений и дополнений, которые могут не соответствовать выводам, указанным в заключении экспертизы. При наличии таких расхождений заказчика (или подрядчика) ожидает «неприятный» выбор: дополнительное прохождение государственной строительной экспертизы реализованных проектных решений или физическое приведение выполненных работ в соответствие с выводами госстройэкспертизы. Во избежание таких трудностей команда BELPRAEKTBUD настоятельно рекомендует внимательно изучать документацию перед началом производства работ или доверять это дело профессионалам.

Почему лучше обратиться в BELPRAEKTBUD? 

Получение заключения Госстройнадзора — это сложный и ответственный процесс, требующий глубоких знаний законодательства и строительных норм. Ошибки в оформлении документов или несоблюдение требований могут привести к затягиванию сроков и дополнительным расходам.

Обратившись в BELPRAEKTBUD, вы получаете: 

1. Профессиональную поддержку на всех этапах

   Наши специалисты помогут подготовить документы, провести необходимые проверки и устранить замечания.

2. Экономию времени и ресурсов

   Мы берем на себя все организационные вопросы, чтобы вы могли сосредоточиться на своих задачах.

3. Гарантию соблюдения законодательства

   Наши сотрудники знают все тонкости законодательства РБ и обеспечат полное соответствие вашего объекта требованиям Госстройнадзора.

4. Индивидуальный подход

   Мы учитываем особенности каждого объекта и предлагаем оптимальные решения для быстрого и успешного завершения процедуры.

Заключение 

Получение заключения Госстройнадзора — это важный этап, который завершает процесс сдачи объекта в эксплуатацию. Доверьте эту задачу профессионалам BELPRAEKTBUD, чтобы избежать ошибок и сэкономить время. Мы гарантируем качественное выполнение всех работ и оперативное получение необходимых документов.

Спасибо за внимание! Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь, свяжитесь с нами!